Gutachten nach ImmoWertV
Zertifizierter Sachverständiger
nach DIN EN ISO/IEC 17024
Wann ist ein Verkehrswertgutachten notwendig?
Ein professionelles Verkehrswertgutachten ist nicht nur hilfreich, sondern in vielen rechtlichen und behördlichen Verfahren gesetzlich vorgeschrieben oder zwingend erforderlich.
Gesetzlich vorgeschrieben
- • Erbauseinandersetzungen (§§ 2042ff BGB)
- • Scheidungsverfahren (§ 1378 BGB)
- • Enteignungsverfahren
- • Steuerliche Bewertungen (AO, BewG)
- • Insolvenzverfahren
Behördlich gefordert
- • Gerichtsverfahren als Beweismittel
- • Finanzamt bei Schenkungen
- • Bankfinanzierungen
- • Versicherungsschäden
- • Kommunale Verfahren
Freiwillig sinnvoll
- • Immobilienverkauf/-kauf
- • Vermögensplanung
- • Steuerliche Optimierung
- • Portfoliobewertung
- • Bilanzierungen
Restnutzungsdauer — individuelle Prüfung
Wir bieten nicht nur Verkehrswertgutachten, sondern ermitteln auch die Restnutzungsdauer Ihrer Immobilie.
Kurz erklärt
🏠 Restnutzungsdauer – seit 2021 gesetzlich verankert (§ 253 Abs. 3 HGB & § 6 Abs. 1 Nr. 1 EStG).
Die Restnutzungsdauer beschreibt, wie lange ein Gebäude oder eine Wohnung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann – also den Zeitraum, in dem sie noch ihren Zweck erfüllt und Erträge bringt.
Gesetzlich wird häufig eine Gesamtnutzungsdauer von 50 Jahren angenommen (§ 7 Abs. 4 EStG), aber die individuelle Restnutzungsdauer kann deutlich kürzer sein.
Warum eine individuelle Prüfung wichtig ist
- Sanierungsbedarf oder Abnutzung (z. B. ältere Bausubstanz, Haustechnik, Dach, Fenster)
- Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen
- Geänderte Nutzung (z. B. Umnutzung, Teilabriss, energetische Anforderungen)
- Wirtschaftliche Überalterung (z. B. sinkende Vermietbarkeit, Lageeinflüsse)
Beispielrechnung: Steuerliche Wirkung über 20 Jahre
Mit Gutachten
- • Anschaffungskosten: 300.000 €
- • Restnutzungsdauer (Gutachten): 20 Jahre
- • Jährliche Steuerersparnis (angenommen): 15.000 €
Ohne Gutachten
- • Anschaffungskosten: 300.000 €
- • Gesetzliche Nutzungsdauer: 50 Jahre
- • Jährliche Steuerersparnis (angenommen): 6.000 €
Interpretation: In diesem Beispiel führt das Gutachten zu einer deutlich höheren Abschreibung pro Jahr und damit zu höheren jährlichen Steuerersparnissen. Über 20 Jahre ergibt sich hier eine zusätzliche Ersparnis von 75.600 € gegenüber der pauschalen Behandlung ohne Gutachten.
Fazit: Eine individuelle Restnutzungsdauer-Bestimmung kann erhebliche finanzielle Vorteile bringen. Wir prüfen Ihr Objekt nach den aktuellen Bewertungsrichtlinien – rechtssicher, nachvollziehbar und finanziell lohnend.
So erstellen wir Ihr Gutachten
Unser Gutachten basiert auf der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – der bundesweit gültigen und gesetzlich verankerten Grundlage für die Immobilienbewertung in Deutschland. Sie konkretisiert die Anforderungen aus § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Rechtskonform & Gerichtsfest
Entspricht § 194 BauGB und aktueller ImmoWertV 2021. Vollständig anerkannt von Gerichten und Behörden.
International anerkannt
Aufgrund methodischer Klarheit auch europaweit fachlich anerkannt und geschätzt.
Einheitlich & Transparent
Nachvollziehbare Bewertungsmethodik nach aktuellen Standards. Von allen Marktteilnehmern akzeptiert.
Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024
Die Zertifizierung nach DIN EN ISO 17024 ist ein international anerkannter Standard zur Qualifizierung von Sachverständigen. Sie wird in der Praxis häufig mit der öffentlichen Bestellung und Vereidigung gleichgestellt.
Was garantiert diese Zertifizierung?
Nachgewiesene fachliche Kompetenz und aktuelles Wissen
Unabhängige und objektive Prüfung nach klar definierten Kriterien
Regelmäßige Überwachung durch die Zertifizierungsstelle
Rezertifizierung alle drei Jahre mit erneuter Kompetenzprüfung
Höchste Qualität, Neutralität und Professionalität
DIN EN ISO 17024
Zertifizierter Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke
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